Зміна цільового призначення землі в 2023 році: консультація юриста

Цільове призначення земельної ділянки – це визначені законом допустимі способи та напрями використання земельної ділянки, відповідно до її категорії та встановленого виду призначення.

Якщо ще простіше – класифікація земельних ділянок дозволяє визначити, для яких конкретних цілей може використовуватися певна ділянка. Наприклад, ділянки можуть бути призначені для сільськогосподарського використання, житлової забудови, рекреації тощо.

Кожна категорія земель та вид їх використання встановлює свої вимоги і обмеження щодо користування.

Цільове призначення включає в себе:

• категорію земельної ділянки;
• вид використання.

Якщо земельна ділянка використовується не відповідно до свого призначення, через рішення суду, власника або користувача можна позбавити прав на земельну ділянку.

У Україні існує система співвідношення земельних ділянок, яка визначає їх призначення, функціональне призначення територій та взаємозв'язок між ними. Цей класифікатор визначає різні категорії земель і встановлює, які види призначення земельних ділянок можуть бути визначені в рамках відповідної функціональної зони. 

Під час зміни призначення ділянки важливо дотримуватися правил відповідності між видами призначення земельних ділянок та функціональною зоною. Якщо у нас функціональна зона не рекреаційна, а наприклад зона Ж-1 (зона житлової садибної забудови), то змінити цільове можемо на таке: 

• Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);
• Для забезпечення охорони об'єктів культурної спадщини;
• Для будівництва індивідуальних гаражів;
• Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти;
• Для будівництва та обслуговування об'єктів фізичної культури і спорту тощо.

Найчастіше питання про зміну цільового призначення землі піднімається в тому випадку, якщо ви купуєте ділянку, наприклад, яка раніше належала державі або перебувала у комунальній власності, та плануєте використовувати її для спорудження будинку. Чи потрібно змінювати призначення? Як це зробити?

У такій ситуації ви точно повинні розуміти, чи можлива зміна цільового призначення землі у вашому випадку, скільки часу це займе та чи допоможе досягти мети, поставленої перед вами.

Наші юристи не просто візьмуть на себе процес по зміні призначення земельної ділянки, але і допоможуть розібратися у вашій ситуації. Спеціаліст по земельному праву розповість, як краще діяти в вашому випадку, та чи дійсно зміна цільового призначення ділянки – єдиний вихід.

Консультація юриста по зміні цільового призначення землі 

Давайте візьмемо один з частих випадків – зміна цільового призначення земельної ділянки з  особистого селянського господарства на будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) – та розглянемо схему процесу.

Для зміни цільового ми проаналізували містобудівну документацію на місцевому рівні. І змінювали цільове через розробку проекту землеустрою. На практиці це виглядало так:

• Розробка проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
• Затвердження проекту землеустрою;
• Внесення змін в ДЗК.

Проте, не завжди потрібно йти через розробку проекту. Якщо земельна ділянка розташована у межах функціональної зони, що визначається містобудівною документацією, цільове призначення ділянки може змінюватись без розробки проекту, але з дотриманням вимог та правил співвідношення між видами функціонального призначення територій та видами цільового призначення земельних ділянок.

В такому разі зміна цільового призначення відбувається на підставі заяви, та у випадку невнесення даних про функціональні зони до ДЗК – на підставі витягу з містобудівної документації. 

Якщо в ДЗК вже є інформація про функціональні зони, то власник/користувач/розпорядник земельної ділянки може подати заяву про зміну цільового призначення. Якщо відомості про призначення земельної ділянки відповідають вимогам функціональних зон, згідно з містобудівною діяльністю, затвердженим Кабінетом Міністрів України, це цільове призначення може бути змінено відповідно до Класифікатору видів цільового призначення земельних ділянок та видів функціонального призначення територій, що затверджено Кабінетом Міністрів України.

Якщо інформація про функціональні зони в ДЗК відсутня, але є затверджена Кабінетом Міністрів України форма витягу з містобудівної діяльності, то застосовується процедура Подання заяви про зміни до відомостей про земельну ділянку, разом із витягом з містобудівної діяльності.

Цільове призначення вважається встановленим з моменту:

• прийняття відповідного рішення органу державної влади/органом місцевого самоврядування/власником земельної ділянки;
• внесення відомостей про цільове призначення до ДЗК.

Цікаво: Як оформити право власності на землю в Україні?

Юридичні послуги зі зміни цільового призначення землі від нашої компанії

Якщо ви хочете змінити цільове призначення земельної ділянки, наші юристи запропонують вам:

• Аналіз вашої ситуації та консультування щодо зміни цільового призначення землі;
• Організацію та проведення процесу зміни цільового призначення земельної ділянки по всій Україні;
• Допомогу з залученням додаткових спеціалістів та розробкою проекту землеустрою;
• Допомогу в комунікації з місцевими органами влади та реєстраторами  щодо зміни цільового призначення землі.

Ми також пропонуємо повний супровід покупки нерухомості в Україні, починаючи від перевірки ділянки перед її покупкою та закінчуючи організацією угоди у нашого партнера-нотаріуса з подальшим оформленням права власності на землю.

Важливо! Навіть якщо вам відмовили у зміні цільового призначення ділянки – це не остаточне рішення. Його можна оскаржити в суді, тобто провести зміну цільового призначення землі через суд.

Багато хто запитує, чи можна обійтися без зміни цільового призначення землі. Більш того, непоодинокі випадки, коли будівництво на ділянці починається "в тиху", в надії, що, може, ніхто й не дізнається.

Використання землі не за її цільовим призначенням – порушення закону. Найчастіше результатом буде штраф, у разі проведення перевірки ДАБІ, і знесення "самовільно побудованої" будівлі.

Хочете змінити цільове призначення земельної ділянки швидко та просто? Звертайтеся до нас! Ми допоможемо також з оформленням права власності на землю та з перевіркою земельної ділянки перед її покупкою або продажем.

Не знайшли відповідь на своє питання?

Все про покупку землі в Україні тут.

Більше інформації про зміну цільового призначення землі тут.