Як іноземцю придбати землю або нерухомість в Україні? Відкриття ринку землі в Україні в 2023

Земля в Україні - це найперспективніший актив, який ви маєте право придбати. Але законодавчо існує багато обмежень та ризиків, з якими може зіткнутись іноземець, що планує придбати землю на території України. Те ж саме стосується і процесу придбання нерухомості, наприклад, квартири, хоча у цьому випадку все значно зрозуміліше ніж з землею.

Сьогодні ми чуємо багато розмов про ринок землі, його відкриття та організацію. Попри те, що деякі положення земельного законодавства прописані доволі неоднозначно, а деякі питання залишились неврегульованими, наш юрист з питань земельного та господарського права роз'яснить, як, кому і скільки можуть продавати/купувати землю в Україні. Ми подумаємо про ваші ризики наперед. Якщо придбання нерухомості вам буде невигідне, або ризикове - ми чесно про це скажемо.

Як правило, покупка будь-якої нерухомості, у тому числі землі, здійснюються безпосередньо не майбутнім власником, а через довірену особу, а саме ріелтора, який підбирає необхідну ділянку або будинок і рекомендує певного нотаріуса.

Така практика не завжди буває позитивною. Існує ймовірність потрапити на “не того” покупця/продавця, а земельна ділянка чи об'єкт нерухомості може бути під арештом або перебувати у заставі (можуть бути накладені інші обмеження щодо відчуження). Саме для цього наші спеціалісти проведуть для Вас попередній аналіз та пошук усіх осіб, які мають відношення до нерухомості/земельної ділянки, так і  самого об'єкту нерухомості.

По перше, слід звернути увагу на продавця. Він на момент укладення договору у нотаріуса повинен бути дієздатним, не перебувати у розшуку, під домашнім арештом, не мати заборони на відчуження майна, тощо.

По друге потрібно звернути увагу на юридичні аспекти угоди, особливо вимоги до договору. Наприклад, якщо продавець чи покупець перебуває у шлюбі, то обов'язковою являється згода другого з подружжя.

Також важливо пам'ятати, що відкритим залишається питання щодо обмеження нерезидента мати право власності на землі сільськогосподарського призначення. Виключення існує тільки  в разі отримання ними таких земель  у спадщину. Але тут існує умова: обов'язкове їх наступне відчуження протягом року.

Також слід звернути увагу, що володіти землями сільськогосподарського призначення мають право тільки юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України. 

Всі ці норми українського законодавства виключають право іноземців на володіння землями сільськогосподарського призначення.

Виключенням є можливість іноземців та юридичних осіб, мати земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва на умовах оренди. При цьому термін такої оренди не може перевищувати 50 років.

Наші юристи допоможуть вам правильно підготувати договір оренди землі, звернуть увагу на обов'язкові пункти, визначать моменти на які слід звернути увагу, задля уникнення проблемних та спірних питань в подальшому.

Доволі лояльне законодавство нашої держави щодо купівлі-продажу земель несільськогосподарського призначення. Так, відповідно до ч.2 ст.81 Земельного кодексу, іноземці можуть мати право власності на землі:

• у межах населених пунктів, 

•  також на земельні ділянки за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна (будинок, виробництво, цех тощо), що належать їм на праві приватної власності.

Право на придбання таких земель мають також іноземні юридичні особи.

З липня 2021 року в нашій країні запрацював ринок землі. Що стосується права іноземців та іноземних компаній на  придбання сільськогосподарської землі, то з цього приводу в Україні повинен пройти відповідний референдум.

Документи, які потрібні юристу для безпечного проведення самої угоди та попередньої оцінки ризиків, це:

• документи, що встановлюють право власності на землю (свідоцтво на право власності, договір купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини, виділення в натурі земельної ділянки/паю);

• свідоцтво про шлюб продавця/покупця, якщо він перебуває у шлюбі;

• паспорта покупця/продавця, та в разі наявності паспорти другого з подружжя;

• зауваження та/або особливі умови договору купівлі-продажу (якщо такі конкретні побажання в наявності).

Якщо Вам потрібно організувати угоду з купівлі-продажу “під ключ”, з дотриманням усіх вимог діючого законодавства - звертайтесь до нас. Завдяки значному досвіду у цій сфері наші юристи допоможуть детально розібратися, що і як можно придбати в Україні, як це зробити швидко та безпечно.