Як продати квартиру в Україні, якщо один із подружжя за кордоном?

Одна з проблем, які постали сьогодні перед власниками нерухомості в Україні, це яким чином можна продати квартиру, якщо один із подружжя за кордоном. Оскільки відомо, що для продажу спільного майна потрібна згода другого з подружжя. Якщо ж можливості приїхати на угоду немає – що робити? Які додаткові документи потрібні для підтвердження згоди на продаж та які документи необхідні для оформлення довіреності на продаж квартири.

Поговоримо сьогодні про те, які документи вимагаються при укладанні будь-яких угод щодо відчуження (продажу) нерухомого майна зазвичай, та розкажемо що робити у разі відсутності одного з власників. Також ви дізнаєтесь як оформити генеральну довіреність на продаж квартири.

Якщо вас цікавить відповідь на питання щодо угод з саме вашою нерухомістю – звертайтесь до наших юристів. Ми знайдемо саме той варіант, який буде зручний та безпечний для вас. Продаж або придбання нерухомості в Україні пропонується нами під ключ: повний комплекс послуг включає план дій, глибоку перевірку об’єкта, підбір нотаріуса, підготовку документів і навіть дистанційний продаж. 

Цікаво: Що власнику робити з нерухомістю в Україні під час війни, доки він перебуває за кордоном?

Які документи зазвичай вимагаються при угодах відчуження нерухомого майна?

При укладанні будь-яких угод щодо відчуження нерухомого майна, будь-то договір купівлі-продажу, дарування, міни, спадковий договір – нотаріальне посвідчення договору та реєстрація прав в реєстрі є обов'язковими.

Оскільки кожен випадок унікальний, то для перевірки та нотаріального посвідчення договору щодо відчуження нерухомого майна продавець повинен орієнтовно надати наступні документи:

• правовстановлюючий документ на земельну ділянку або кадастровий номер (витяг з ДЗК) – у випадку відчуження будинку на неприватизованій ділянці. В цьому випадку приватизовувати за продавцем ділянку не потрібно. Її потрібно тільки сформувати, тобто покласти в кадастр та присвоїти кадастровий номер;
• технічний паспорт;
• експертну оцінку нерухомості;
• довідку про зареєстрованих осіб (з метою перевірки прав малолітніх, неповнолітніх, недієздатних чи обмежено дієздатних);
• довідку про відсутність заборгованості зі сплати комунальних послуг;
• свідоцтво про шлюб;
• Паспорт;
• ІПН.

При оформленні угод щодо продажу, застави або інші види передачі прав на об'єкт нерухомості, проводиться перевірка наявності будь-яких обмежень або заборон щодо відчуження чи арешту цього майна.

У разі наявності таких заборон, потрібно отримувати згоду кредитора і набувача на укладення такого договору.

У випадку коли право власності зареєстровано в реєстрі на одного з подружжя, нотаріус перевіряє, чи не купувалось майно у шлюбі. Адже майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною власністю. Продаж майна, що перебуває у спільній власності подружжя, здійснюється за згодою іншого з подружжя. Її можна оформити навіть якщо другий з подружжя знаходиться за кордоном.

Як оформити згоду на продаж нерухомості від другого з подружжя за кордоном?

Генеральна довіреність на продаж квартири та згода від другого з подружжя підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Зверніть увагу, оформлюємо НЕ нотаріальне засвідчення справжності підпису особи на згоді, а її  нотаріальне посвідчення, як одностороннього правочину.

Таку згоду можна посвідчити у консульстві або у нотаріуса іноземної держави. Посвідчення такої згоди українським консулом не потребує апостилю чи легалізації. Залежно від країни в якій здійснюється посвідчення правочину у  нотаріуса  проводиться або процедура апостилювання або легалізації. При супроводі угод щодо відчуження нерухомого майна одним з подружжя, ми надаємо шаблон Згоди на продаж майна для її оформлення за кордоном.

Цікаво: Як продати квартиру в Україні, якщо документи на неї втрачені?

Оформлення генеральної довіреності на продаж квартири в Україні, якщо власник знаходиться за кордоном

У випадку, якщо не тільки один з подружжя знаходиться за кордоном, а й власник знаходиться за кордоном, то оформлення купівлі продажу квартири може бути здійснено за генеральною довіреністю на третю особу.

Обов'язковий строк дії довіреності на оформлення документів для продажу квартири законодавством не встановлено (раніше на початку запровадження воєнного стану строк дії був 2 місяці). 

Юридично можливо укласти угоди купівлі-продажу, міни, дарування, ренти, довічного утримання (догляду), застави та спадкового договору у разі незгоди іншого з подружжя можливо щодо частки в спільній власності подружжя лише за умови, що ця частина чітко визначена або фізично виділена. 

У випадку наявності взаємної згоди – вивести майно зі спільної власності подружжя можна також за договором про поділ майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності.

Що робити, якщо чоловік чи жінка не надасть згоду на продаж нерухомості в Україні?

У випадку незгоди одного з членів подружжя надати згоду на продаж майна, що перебуває у спільній власності подружжя – можна звернутись до суду з позовом про розподіл майна подружжя. Виділити свою частку та продавати її. У випадку якщо майно не можливо технічно поділити - сплатити іншому з подружжя його частку.

Однак існує ще судова практика: у випадку придбання майна у період шлюбу, але за особисті кошти одного з подружжя, – воно не вважається спільною сумісною власністю подружжя, а є особистою власністю того з подружжя, за чиї кошти було придбано це майно. Тому сам по собі факт придбання спірного майна в період шлюбу не є безумовною підставою для надання такому майну статусу спільної сумісної власності подружжя. Також рекомендуємо укладати шлюбні договори, тому що фіксувати розподіл прав власності за кожним з подружжя під час шлюбу ніколи не буде програшним варіантом. 

Часті проблеми, з якими ми стикаємось перед оформленням угоди для продажу – це зняття з реєстрації місця проживання зареєстрованих осіб в будинку /квартирі, що продається.

В зв'язку зі змінами щодо реєстрації і зняття з реєстрації місця проживання, ці дії може зробити власник такої нерухомості самостійно, без згоди зареєстрованих осіб та рішення суду.

Щодо зняття з реєстрації неповнолітніх/малолітніх, власник знімає з реєстрації батьків, або одного з них, – і діти знімаються з реєстрації автоматично разом з батьками/одним із них.

Однак, якщо власник нерухомості являється батьком чи матір'ю дитини, то зняти їх з реєстрації він не зможе. Також є заборона щодо зняття з реєстрації іншого співвласника.

Всі ці проблеми вирішуються комплексно нашою командою. Наше завдання – знайти для вас просте та безпечне вирішення питання з нерухомістю в Україні. Наші юристи допоможуть підготувати документи на оформлення довіреності на продаж квартири. 

Якщо ви плануєте продаж чи придбання нерухомості в Україні та хочете зробити це вигідно та комфортно – звертайтесь до нас!

Вартість перевірки нерухомості в Україні та вартість оформлення довіреності на продаж квартири  тут.

Вартість дистанційного продажу нерухомості тут.