У яких країнах купівля нерухомості дасть право українцям на тимчасове проживання чи громадянство?

Якщо не рахувати нововиявленої можливості отримати посвідку на проживання (далі ПНП) в ЄС у зв'язку з біженством через війну в Україні, то ПНП через купівлю нерухомості завжди був одним із найпростіших і лінійних варіантів влаштуватися в Європі. Безумовно, за умови інвестування достатньої суми.

Традиційно одними з найпривабливіших країн для отримання ПНП через покупку нерухомості є Греція, Португалія, Мальта, Кіпр та Іспанія.

Розглянемо, які сьогодні є варіанти у громадян України отримання посвідки на проживання, ПМП чи громадянства через покупку нерухомості у країнах ЄС, плюси та мінуси такого рішення.

Цікаво: Податкове резидентство на Кіпрі: чи потрібно платити податки, якщо ваш бізнес перебуває в Україні, а ви – на Кіпрі?

Які мінімальні фінансові пороги щодо витрат на нерухомість?

У ЄС досить високі пороги для покупки нерухомості, тому можна з упевненістю сказати, що ця програма буде доступною не всім:

• Іспанія – 500 000 євро;
• Греція – 250 000 євро;
• Мальта – від 220000 євро до 275000 євро;
• Португалія – від 280000 євро до 500000 євро;
• Кіпр - від 300 000 євро (дає право ПМП).

При цьому, залежно від типу об'єкта (житлова, нежитлова нерухомість) – мінімальні фінансові пороги також можуть змінюватись. Наприклад, у Португалії у разі інвестування у комерційну нерухомість, якій понад 30 років, і яка знаходиться в культурно-історичних районах, поріг інвестиції знижується до 280 000 євро.

Купувати можна як первинне, так і вторинне житло.

Кількість заявників (діти, дружина, батьки) може впливати на фінальну суму інвестиції у бік її збільшення. Крім того, для того, щоб родичі змогли взяти участь у програмі нарівні з основним заявником, треба буде довести, що вони фінансово залежні від нього.

Іноді програма інвестування дозволяє зробити покупку нерухомості не тільки на фіз. особу (інвестора), а й на компанію, де він є бенефіціаром (напр., в Іспанії), при цьому часто оформлення нерухомості на компанію може бути навіть вигіднішим (з податкової точки зору).

Цікаво: Як вивести гроші за кордон під час війни

Що потрібно для участі у програмі отримання ПНП через інвестиції в Європі?

Купити нерухомість зможе не кожен, а лише той претендент, хто зможе пройти певні перевірки. Традиційно до них належать:

• Перевірка на легальність доходу - бути готовим підтвердити джерело походження коштів, тобто звідки раніше були зароблені кошти, а також підтвердити факт сплати податків з цих коштів;
• Перевірка на відповідність умовам програми;
• Перевірка на благонадійність – наприклад, що людина не перебуває в розшуку, не є в «сірих»/ «чорних» списках тощо. До речі, географія купівлі нерухомості для росіян у зв'язку з останніми подіями значно звузилася (вони зараз в основному розглядають Чорногорію, Сербію, Вірменію, Туреччину, Грузію);
• Перевірка на фінансову спроможність - зазвичай передбачає відкриття рахунку у місцевому банку та розміщення там певної суми грошей – в Іспанії, наприклад, вона щонайменше в 4 рази перевищуватиме річний мінімальний розмір оплати праці – тобто треба буде розмістити від 27 000 євро.

Залежно від обраної вами країни, ми надамо інформацію про можливість отримання там ПНП чи посвідку на постійне проживання через придбання нерухомості та особливі умови участі у такій програмі.

Щодо процедури отримання ПНП через інвестиції, то тут все просто. Спочатку потрібно придбати підставу для оформлення ПНП (буквально – купити нерухомість), а далі вже подаватись на ПНП. Пакет документів на ПНП досить стандартний та нехитрий. Відмінності виникатимуть лише у разі різних підстав для отримання ПНП.

Як правило для участі у програмі необхідно зібрати наступний пакет документів:

• закордонний паспорт;
• фотографії 3,5 х 4, 5;
• документ про відсутність судимості;
• мед. довідку та мед. страховку;
• документ, що підтверджує достатність коштів на проживання (довідка з місцевого банку із зазначенням залишку на рахунку / розміщеного депозиту);
• квитанцію про оплату держ. мита;
• документ, що підтверджує місце проживання (якщо інвестиція виробляється не через нерухомість);
• документ, що підтверджує основу для посвідки. У випадку з нерухомістю таким документом є витяг з кадастрового реєстру або договір купівлі-продажу нерухомості.

Далі весь пакет документів подається до міграційної служби, і може там розглядатися від 1 до 6 міс. (залежно від обраної країни та програми).

Як швидко можна отримати ПНП через покупку нерухомості в ЄС та на який термін вона видається?

Найшвидше у Греції – за 1 міс. В інших країнах процедура може тривати до пів року. Найдовше – у Португалії (6-8 місяців).

ПНП видається на різні терміни, залежно від умов програми. У Греції, наприклад, п'ять років.

Цікаво: Які податки потрібно буде сплачувати під час переїзду громадян України до Британії, Італії, Швейцарії, Грузії та інших країн?

Що дає ПНП через покупку нерухомості у ЄС українським громадянам?

Сьогодні більшість українців, які залишили свою країну, залишаються на території країн ЄС на підставі наданого тимчасового захисту. Але є й ті, хто вже сьогодні планує оформлення саме ПНП, зокрема, через купівлю нерухомості. ПНП у такому разі дає такі переваги:

• глобальна мобільність - необмежене в часі перебування в ЄС (юридично, безумовно, там діє правило про 90/180 днів перебування на рік, але насправді кордони країн ЄС слабо контролюються, що дає можливість безперешкодно перебувати в будь-якій країні скільки завгодно);
• «запасний аеродром» у разі непередбачених обставин (таких, як війна в Україні, наприклад);
• захист капіталу - вкладення в нерухомість завжди вважалося одним з найнадійніших способів інвестування; європейська нерухомість (через політичну та економічну стабільність у ЄС) за останні кілька десятків років не особливо впала в ціні, у зв'язку з чим є підстави вважати, що так буде й надалі;
• доступ до європейської системи освіти та медицини;
• можливість відкрити рахунок у європейському банку (така можливість є, звичайно ж, і для вихідців з третіх країн, але маючи європейський ПНП, можна точно розраховувати на більш лояльну процедуру комплаєнсу, ніж та, що застосовується для non-EU nationals);
• у перспективі можна розраховувати на отримання громадянства ЄС;
• право на роботу у вибраній країні.

Варто враховувати також те, що політика окремих країн Європи не завжди лояльно ставиться до бажання громадянина України, який проживає на умовах захисту, залишати країну, виїжджати на якийсь час до України тощо. Є ризик втратити захист. Також захист у практично всіх країнах Європи надається терміном до березня 2023 року, і чи продовжуватиметься він - на даному етапі невідомо.

Маючи нерухомість у ЄС, крім того, що там можна жити (відправити дітей на навчання) та відпочивати, але її також можна здати в управління, і на цьому заробляти непогані гроші.

Цікаво: Податкові ризики при переїзді громадян України до Польщі

Чи потрібно жити в країні для підтримки ПНП і знати мову?

Залежить від умов конкретної програми. На Мальті, у Греції та Іспанії – ні. У Португалії – так, щонайменше 7 днів на рік.

Знання мови зовсім необов'язково отримання ПНП. Але воно знадобиться, якщо ви захочете влаштуватися працювати (очевидний факт). І воно обов'язково знадобиться, причому це вимагатиме підтвердження шляхом складання іспиту, якщо ви вирішите подаватися на громадянство.

Чи можна купити нерухомість у будь-якому куточку країни?

Як правило, так. Але в деяких країнах діють певні обмеження. Наприклад, Португалія дозволяє купити нерухомість (для цілей отримання ПНП) лише у певних містах. Тобто, наприклад, у Лісабоні чи інших великих містах не вдасться купити квартиру, щоб отримати ПНП. Це обмеження почало діяти з 2022 року.

На Мальті у разі купівлі нерухомості у північній чи центральній частині країни сума інвестиції становитиме 220 000 євро, а при купівлі нерухомості на півдні чи острові Гозо сума інвестиції зросте до 275 000 євро.

Чи обов'язково купувати нерухомість, чи можна просто орендувати її?

Все залежить від умов програми. Наприклад, Греція припускає варіант довгострокової оренди нерухомості (землі с/г призначення чи туристичного комплексу терміном щонайменше 10 років).

Чи можна потім продати нерухомість за кордоном?

Так, але зазвичай нерухомість треба «тримати» у власності до того моменту, поки потрібно мати ПНП. Тобто хочеш ПНП – зобов'язаний зберігати об'єкт нерухомості. В Іспанії, наприклад, нерухомість можна буде продати лише через 5 років.

Цікаво: Чи можуть українські ФОП відкривати рахунки за кордоном та отримувати оплату за послуги?

Чи можна отримати паспорт (громадянство) за купівлю нерухомості у Європі?

Можна, але, як правило, це будуть малорозвинені країни, зокрема Карибського басейну (Домініка, Сент-Люсія, Сент-Кітс і Невіс, Гренада, Вануату, Антигуа та Барбуда), а також може бути Туреччина.

Якщо ви плануєте отримання ПНП, ПМП або громадянства в країнах Європи через покупку нерухомості, ми пропонуємо вам повний супровід усього процесу.

Наші послуги включають:

• консультування з різних програм отримання ПНП в ЄС та підбір найбільш оптимального варіанту для клієнта, виходячи з його цілей та потреб;

Примітка: ПНП можна отримати не лише купивши нерухомість, а й зареєструвавши компанію / ПП, розмістивши депозит у банку, інвестувавши у держ. облігації та ін. – при цьому, залежно від застосовуваних вимог, мінімальний поріг інвестиції може бути набагато нижчим, ніж у випадку з нерухомістю;

• допомогу у виборі країни для покупки нерухомості;
• консультування щодо умов програм у різних країнах (пороги інвестиції, хто може брати участь у програмі, процедура, терміни оформлення ПНП);
• допомогу з вибором рентабельного та перспективного об'єкта нерухомості в обраній країні, який міг би забезпечувати певний рівень прибутковості у разі його здачі в управління;
• розрахунок податків та витрат на угоду з купівлі нерухомості;
• структурування фінансової частини угоди, планування проведення операції з розрахунку за нерухомість: супровід відкриття рахунку в іноземному банку, заведення на нього необхідної суми грошей, підготовку документів для банку, що підтверджують, супровід перерахування грошей з України (в рамках діючих є-лімітів та обмежень);
• супровід участі апліканта у програмі ПНП з інвестиції: збір необхідних документів для ПНП (в т.ч. джерела походження коштів), ??супровід відкриття рахунку в місцевому банку для розміщення необхідної суми депозиту, комунікація з нотаріусом та агентом з нерухомості з усіх організаційних питань угоди, збір необхідного пакета документів та подача на ПНП.

Вартість наших послуг ви можете дізнатись тут.

Якщо у вас є питання щодо отримання ПНП через покупку нерухомості в Європі – звертайтесь до наших спеціалістів за персональною консультацією.