Продаж нерухомості юридичною особою в Україні

Юридична особа в Україні може володіти як рухомим, так і нерухомим майном на праві власності. І зрозуміло, таке майно юридична особа має повне право продати.

Тільки як це правильно зробити? Чи потрібно відображати такий продаж у бухгалтерській та іншій звітній документації? З ким погоджувати продаж нерухомості юридичною особою та які складнощі чекають у процесі?

Чи передбачає процес продажу майна такі додаткові процедури, наприклад, як попередня оцінка майна - чи обов'язково її проводити?

Помилки в цьому процесі можуть призвести до штрафів  і проблеми з податковими органами - всього цього можна уникнути, правильно організувавши процес продажу нерухомості. Ми пропонуємо не тільки повний супровід процедури, але й додаткові послуги, наприклад, аирішення існуючих проблем з об'єктом: 

• отримання техпаспорту, дозволу БТІ, проведення експертної оцінки нерухомості;
• легалізація реконструкції, зміна цільового призначення;
• робота з банком при безготівковому розрахунку;
• об'єкти культурної спадщини;
• вирішуємо питання землі, прибуткової території;
• перепланування будинків, легалізація самострою, будівельна амністія, приватизація тощо.

Цікаво: Як проходить перевірка комерційної нерухомості?

Консультація юриста з продажу нерухомості юридичною особою

Продаж нерухомості юридичною особою як процес має свої особливості, наприклад:

• Для продажу майна, що належить юридичній особі, наприклад, ТОВ або акціонерному товариству, знадобиться рішення Загальних зборів учасників. Навіть якщо ви є єдиним учасником ТОВ, для продажу майна вам все одно потрібно рішення єдиного учасника.
• При продажу нерухомого майна компанії необхідно враховувати не тільки норми закону, а й положення статутних документів компанії. Нерідкі випадки, коли Статут компанії забороняє відчуження певної власності або відчуження якимось конкретним чином. У такому випадку завжди існує можливість внесення змін до Статуту, після чого вже можна приступити до продажу об'єкта. Також, якщо є необхідність подарувати нерухоме майно, в статуті має бути передбачено таку можливість. При цьому, статут може містити вимогу певного кворуму для підтвердження продажу майна.
• Продаж майна юридичної особи здійснюється керівником або представником, у якого повинна бути чинна довіреність із правом підписувати документи від імені юридичної особи, укладати угоди, вступати у правовідносини, сплачувати збори, тощо. 
• У випадку продажу нерухомого майна розрахунки з юридичною особою будуть у безготівковій формі. 
• Продаж нерухомості, може бути визнано значним правочином, відповідно, керівник юридичної особи має мати повноваження на укладання такого правочину. 

Сьогодні ми розглянемо найцікавіші моменти процесу продажу нерухомості компанією. Якщо ж ви все ще не знайшли відповідь на своє питання - звертайтеся до нас за персональною консультацією, на якій ми розберемо саме ваш випадок і допоможемо уникнути проблем у процесі продажу нерухомості.

Важливо! Продаж або купівля нерухомості юридичною особою - це вигідна схема для придбання нерухомості іноземними особами в Україні.

Документи та порядок проведення операції з продажу нерухомості юридичною особою в Україні

Звісно, повний перелік документів і підготовчих кроків буде залежати від самого об'єкта майна, нюансів, закріплених в установчих документах юридичної особи та навіть від особистості покупця. Але базовий пакет документів буде виглядати наступним чином:

• Рішення юридичної особи про відчуження об'єкта нерухомості (Протокол загальних зборів або Рішення єдиного учасника);
• Копії установчих документів юридичної особи;
• Документи представника, включаючи доручення та документи, що підтверджують його особу (у випадку укладання договору представником);
• Копії документів, що підтверджують право власності юридичної особи на об'єкт нерухомості;
• Документ, що підтверджує проведення попередньої оцінки нерухомого майна;
• Договір про купівлю-продаж нерухомого майна (або інший правовстановлюючий документ);
• У випадку, якщо нерухомість має певні специфічні ознаки, наприклад, є пам’яткою архітектури, необхідно надати додаткові документи для перевірки; 
• Інші документи, які можуть вимагатись законодавством для конкретного кейсу. 

Сам процес проведення продажу нерухомості буде складатися з чотирьох основних етапів:

• Проведення Due Diligence нерухомості. На цій стадії наші юристи проводять попередній аналіз ситуації Клієнта, установчих документів, перевіряють нерухомість та переконуються в тому, що у наявності є всі документи для продажу нерухомості. Також ми готуємо необхідні документи зі сторони юридичної особи для продажу нерухомості (протоколи, довіреності тощо).
• Узгодження процедури з нотаріусом. Ми заздалегідь узгоджуємо процедуру з нотаріусами та забезпечуємо максимально комфортні умови. Заздалегідь готуємо договір купівлі-продажу та інші документи, узгоджуємо процедуру з банком.
• Підписання договору. Підписуємо договір у нотаріуса, проводимо платежі.
• Підтвердження переходу права власності. В результаті проведення процедури купівлі-продажу, нотаріус має провести зміни в реєстрі речових прав на нерухоме майно та видати новий витяг. 

Важливо! Якщо приміщення, яке ви збираєтеся продавати, знаходиться в оренді у третьої особи, згідно із Законом України ви зобов'язані в першу чергу запропонувати покупку даного об'єкта нерухомості саме йому. Якщо ж орендар купувати нерухомість не збирається, у нього потрібно отримати відповідний документ, який підтверджує, що він відмовляється від права покупки об'єкта.

Важливо! При продажу нерухомого майна, яке перебувало на балансі у юридичної особи, необхідно буде сплатити Державне мито за послуги нотаріуса - 1%, 1,5% військовий збір від суми угоди. Ставка податку на дохід від продажу нерухомості буде залежати від низки факторів.

Продаж землі юридичною особою в Україні

Звісно, продавати можна не тільки офіс або будинок, але і землю, що теж є нерухомим майном і може належати юридичній особі на праві власності. При цьому питання продажу землі завжди виділялося окремо в Україні, тому і ми поговоримо про нього окремо, звернувши вашу увагу на нюанси процедури.

Щоб продати земельну ділянку, повинні бути виконані наступні умови:

• Земля повинна мати кадастровий номер, а у вас на руках повинні бути документи, що підтверджують ваше право власності на землю;
• Повинні бути дотримані правила продажу окремих категорій земель в Україні. Так, наприклад, на даний момент в Україні заборонено продаж земель сільськогосподарського призначення іноземцям або іноземним компаніям.

Важливо! Часті ситуації, коли на землі знаходиться будівля - ви можете продати землю одночасно з будівлею, що знаходяться на ній. Тут важливо врахувати той момент, що якщо будівля є "самобудом", продати її буде важче. Буде потрібно або зареєструвати зведений будинок, або окремо обумовити цей момент з покупцем.

Як і в разі продажу будь-якого іншого нерухомого майна, наші юристи візьмуть на себе організацію процесу від "А" до "Я".

Цікаво: Оренда землі юридичною особою: як оформити договір?

Юридичні послуги з організації продажу нерухомості юридичною особою

Наші юристи можуть запропонувати вам комплекс послуг із супроводу продажу нерухомості юридичною особою в Україні:

• Аналіз вашої ситуації та консультування щодо оптимального алгоритму дій для набуття у власність або відчуження нерухомості в Україні. 
• Підготовка необхідних документів для проведення угоди по придбанню або продажу нерухомості;
• Консультування щодо обліку та відображення операції в документах компанії після продажу;
• Підготовка або перевірка договору про продаж або придбання нерухомості юридичної особи;
• Підготовка драфта довіреності для продажу нерухомості;
• Організація проведення операції з продажу нерухомості у нашого нотаріуса-партнера. 
• У разі необхідності - допомога з фіксацією продажу в бухгалтерській звітності компанії, допомога з оплатою податків.

Потрібна допомога з оформленням угоди купівлі-продажу нерухомості? Звертайтеся до нас! Ми проконтролюємо вигідне для вас укладання угоди та організуємо весь процес від "А" до "Я".

Наші юристи подбають про те, щоб продаж власності було вірно відображено в облікових і установчих документах вашої компанії, якщо це потрібно.

Не знайшли відповідь на своє питання?

Все про продаж і купівлю нерухомості в Україні тут.

Вартість перевірки нерухомості тут.

Вартість супроводу операцій з комерційною нерухомістю тут.