Услуги по теме
данного материала Юридические услуги по земельному праву Юридические услуги по недвижимости Регистрация прав собственности на недвижимость Проверка объекта недвижимости

Marina Losenko
Lawyer

Не знаете как получить лицензию? Я могу помочь вам в этом вопросе!
Позвоните нам:

+38 044 499 47 99

или нажмите:

Консультация юриста

Перевод жилого фонда в нежилой: как правильно оформить?

С развитием бизнеса в Украине растет спрос на коммерческую недвижимость. Согласно законодательству, украинцы имеют право свободно распоряжаться своим имуществом и совершать любые действия с ним. Здесь и возникает любопытство - можно ли перевести приобретенное помещение из жилого фонда в нежилой.

В этом материале мы расскажем о каждом документе и каждом этапе, который необходимо получить и пройти для проведения подобной процедуры.

Статья на тему: Как проверить застройщика: что нужно знать при покупке квартиры?

Какие документы нужны для перевода помещения из жилого в нежилой фонд?

Заявление на смену с жилого помещения на нежилое.

Заявление имеет четко определенную форму и шаблон написания, но стоит заполнить его без пункта по определению функционального назначения.

Почему нужно избежать этого пункта?

Ответ: потому что раньше перевод происходил только с определением функционального назначения, что затягивало процесс перевода из одного вида в другой на годы. Сейчас такого требования нет, а пункт в заявлении остался. Поэтому, если Вы хотите хоть как-то сократить срок изменения фонда помещения - стоит узнать о подобных процессуальных тонкостях.

Техпаспорт на квартиру и право собственности.

Эти документы можно получить в БТИ. Сам процесс не слишком сложный, но может занять достаточно большое количество времени и затянуть весь процесс. Вы можете узнать больше на странице нашей услуги.

Получение технического заключения на помещение.

Этот документ находится на стыке строительно-юридического направления работы, поэтому даже если проектную или техническую документацию Вам помогает получить лицо со специфическими знаниями в сфере строительства - обратитесь за советом к квалифицированному юристу для проверки. Техническое заключение, например, может быть составлено в соответствии со строительными нормами, но юридически неграмотными формулировками, которые потом не понравятся регистраторам права собственности.

Также, иногда могут запросить справку о подтверждении того, что в доме никто не проживает и о том, что владельцы дома не против. Проблема с подобными документами заключается в том, что их "согласование" нигде не прописано, как и форма, в которой они должны подаваться. А требовать их предоставление все равно могут.

Требования законодательства и перечень документов за последние 10 лет часто менялись, так же как и порядок перевода. Кроме того, процедура может отличаться в каждом регионе, поскольку действуют свои (местные) нормы. Если Вы хотите получить полное понимание того, как провести процедуру максимально быстро и эффективно - посоветуйтесь с юристом.

Статья на тему: Автопролонгация договора аренды: нужно ли нотариальное удостоверение?

Когда невозможно перевести помещение из жилого в нежилое?

В таких случаях:

  • помещение находится в аварийном состоянии;
  • на квартиру наложен арест или другой вид ограничения;
  • является памятником архитектуры.

Есть и другая сторона медали: в некоторых случаях есть возможность не переводить имущество в нежилое, чтобы вести предпринимательскую деятельность.

Это может быть интересно digital специалистам: программистам, дизайнерам, маркетологам и т.д. Ведь прямой запрет в законодательстве существует только на "промышленные" направления работы. В других случаях, можно свободно работать дома, оборудуя свою квартиру по типу офиса. Подтверждаются это практикой, а именно решением Апелляционного суда г. Киева от 12.02.13 г. по делу № 22-2217 / 13р.

Кодексом Украины об административных правонарушениях предусмотрены штрафы за не перевод жилья из жилого в нежилое. Также возможна ответственность за нарушение норм санитарного или противопожарного законодательства.

Следовательно, даже если процедура кажется Вам сложной или Вас пугает необходимость провести массу времени в очередях в государственных органах, это не значит, что нужно оставить все как есть и надеяться, что никакая проверка Вас не посетит. Юрист по недвижимости решит Ваши проблемы быстро и просто, что вполне вероятно, сэкономит Вам деньги в будущем.

Хотите перевести помещение из жилого фонда в нежилой? Мы можем это сделать!

Написать автору письмо

ВСЕ ЕЩЕ ОСТАЮТСЯ ВОПРОСЫ?

Может хватит тратить время и пора обратиться к профессионалам?

Узнать стоимость

Связанная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ
Связанная практика Услуги по теме статьи
0 800 210 915