ГоловнаПублікації нашої юридичної фірмиКоментарі законодавстваПлата за землю при відчуженні будівлі, розташованої на орендованій ділянці

Плата за землю при відчуженні будівлі, розташованої на орендованій ділянці

Просмотров: 5017

Продаючи або іншим способом відчужуючи будинок або його частину, розташовані на орендованих землях державної або комунальної власності, старий і новий власники цілком можуть зіткнутися з тим, що їм обом доведеться вносити плату за одну і ту ж землю. Старому - в якості орендної плати, передбаченої договором з місцевим органом влади, другому - у вигляді земельного податку. З цього приводу нами була розроблена юридична консультація.

Справа в тому, що, на думку податківців, у разі якщо орендар земельної ділянки державної та комунальної власності відчужує право власності на будівлю, споруду (її частину), розміщену на орендованій земельній ділянці, і не повернув орендодавцю у встановленому порядку вказану земельну ділянку, то він є платником орендної плати за землю до бюджету на підставі укладеного договору оренди землі до моменту втрати чинності такого договору. При цьому особа, яка набула права власності на будівлю, до отримання права оренди земельної ділянки (висновок у встановленому законодавством порядку договору оренди землі) відповідно до вимог п. 287.6 ст. 287 ПК має сплачувати земельний податок за земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок.

Сперечатися з таким походом податківців досить складно, з причини наявності в ПК різних підстав для внесення плати за землю та відсутності в Законі «Про оренду землі» автоматичного переходу права оренди від орендаря, який продав будівлю, до того, хто цю будівлю купив. Замість цього, ч. 3 ст. 7 Закону «Про оренду землі» встановлює, що з моменту відчуження будівлі, розташованої на орендованій ділянці, договір оренди з попереднім орендарем цієї ділянки припиняється.

З огляду на це положення, а також позицію податкової, орендарю землі, що продав будівлю, розташовану на ній, для припинення нарахування йому орендної плати згідно зі ст. 35 Закону «Про оренду землі» необхідно повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, передбачених договором. Тобто, по суті, підписати разом з місцевим органом влади, що є орендодавцем, акт прийому-передачі, який і є тим документом, що підтверджує повернення землі. А якщо орендодавець відмовиться - подати позов про визнання договору оренди припиненим, та про зобов'язання місцевої ради або адміністрації підписати акт прийому-передачі.

Новому  власнику будівлі, згідно з ч. 3 ст. 7 Закону «Про оренду землі» переходить право оренди земельної ділянки, на якій він розташований. Тому, він має повне право відправити місцевій раді пропозицію про укладення нового договору оренди ділянки під будівлею.

А до тих пір, поки такий договір не укладений, він має право слідувати рекомендаціям податкової і платити тільки податок на землю. Розмір цього податку визначається не місцевим органом влади, а нормами ПК, виходячи з нормативної грошової оцінки землі або, якщо вона не проведена, ставок, визначених ст. 275, 277 ПК. Тобто, передбачає куди меншу плату за землю, оскільки орендна плата не може бути менше (але може бути більше) земельного податку.

Правда, сильно затягувати з укладенням такого договору не варто не тільки місцевій раді, а й орендарю. А то ж місцевий орган влади як уповноважений представник власника може зажадати від нового власника будівлі знесення спорудженої на його землі будівлі згідно ст. 417 ГК.

Цей матеріал подготувала Юридична компанія "Правова допомога", він пов'язаний з практикою компанії "Нерухомість, будівництво та земельне право".

Можливо Вас зацікавить послуга "Ліцензія на охоронну діяльність".


Просмотров: 5017
Пов'язана практика
Всі пов'язані публікації

Послуги по темі
даного матеріалу: Юридична консультація Юридичне обслуговування бізнесу Нерухомість, будівництво та земля Податкове право Зміна цільового призначення земельної ділянки Оформлення та переоформлення держакта на земельну ділянку Реєстрація прав на нерухоме майно Розробка схем податкової оптимізації
Доп. меню
Связанная практика Услуги по теме материала