Переведення житлового фонду в нежитловий: як правильно оформити?

З розвитком бізнесу в Україні росте попит на комерційну нерухомість. Згідно з законодавством, українці мають право вільно розпоряджатись власним майном та вчиняти будь-які дії з ним. Тут і виникає цікавість - чи можна перевести придбане приміщення з житлового фонду в нежитловий. 

В цьому матеріалі ми розповімо про кожний документ та кожний етап, який необхідно отримати та пройти для проведення подібної процедури.

Стаття на тему: Як перевірити забудовника: що потрібно знати при купівлі квартири?

Які документи потрібні для переведення приміщення з житлового в нежитловий фонд?

Заява на зміну з житлового приміщення на нежитлове. 

Заява має чітко визначену форму та шаблон написання, але варто заповнити заяву без пункту щодо визначення функціонального призначення. 

Чому потрібно уникнути цього пункту? 

Відповідь: тому що раніше переведення відбувалось лише з визначенням функціонального призначення, що затягувало процес переведення з одного виду в інший на роки. Зараз такої вимоги немає, а пункт в заяві залишився. Тому, якщо Ви бажаєте хоч якось скоротити строк зміни фонду приміщення - варто дізнатися про подібні процесуальні тонкощі.

Техпаспорт на квартиру та право власності. 

Ці документи можна отримати в БТІ. Сам процес не надто складний, але може зайняти досить велику кількість часу та затягнути весь процес. Ви можете дізнатися більше на сторінці нашої послуги

Отримання технічного висновку на приміщення. 

Цей документ знаходиться на стику будівельно-юридичного напрямку роботи, тому навіть якщо проектну чи технічну документацію Вам допомагає отримати особа з специфічними знаннями в сфері будівництва - зверніться за порадою до кваліфікованого юриста для перевірки. Технічний висновок, наприклад, може бути складено відповідно до будівельних норм, але з юридично неграмотними формулюваннями, які потім не сподобаються реєстраторам права власності.

Також, іноді можуть запитати довідку про підтвердження того, що в будинку ніхто не проживає та про те, що власники будинку не проти. Проблема з подібними документами полягає в тому, що їх “погодження” ніде не прописане, як і форма, в якій вони мають подаватися. А вимагати їх надання все одно можуть.

Вимоги законодавства та перелік документів за останні 10 років часто змінювалися, так само, як і порядок переведення. Крім того, процедура може різнитися в кожному регіоні, оскільки діють свої (місцеві) норми. Якщо Ви бажаєте отримати повне розуміння того, як провести процедуру максимально швидко та ефективно - порадьтеся з юристом.

Стаття на тему: Автопролонгація договору оренди: чи потрібне нотаріальне посвідчення?

Коли неможливо перевести приміщення з житлового в нежитлове?

В таких випадках:

  • приміщення знаходиться в аварійному стані;
  • на квартиру накладено арешт або інший вид обмеження;
  • є пам'яткою архітектури.

Є і інша сторона медалі: в деяких випадках є можливість не переводити майно в нежитлове, аби вести підприємницьку діяльність. 

Це може бути цікаво digital спеціалістам: програмістам, дизайнерам, маркетологам і  т.д. Адже, пряма заборона в законодавстві існує лише на “промислові” напрями роботи. В інших випадках, можна вільно працювати вдома, обладнуючи свою квартиру по типу офісу. Підтверджуються такі положення і практикою, а саме рішенням Апеляційного суду м. Києва від 12.02.13 р. у справі № 22-2217/13р.

Кодексом України про адміністративні правопорушення передбачені штрафи за не переведення житла з житлового в нежитлове. Також можлива відповідальність за порушення норм санітарного чи протипожежного законодавства. 

Отже, навіть якщо процедура видається Вам складною або Вас лякає необхідність провести безліч часу в чергах у державних органах, це не означає, що потрібно залишити все як є та сподіватися, що ніяка перевірка до Вас не навідається. Юрист з нерухомості вирішить Ваші проблеми швидко та просто, що цілком ймовірно, заощадить Вам гроші в майбутньому.

Бажаєте перевести приміщення з житлового фонду в нежитловий? Ми можемо це зробити!

Дата публікації: 20/12/2019

Про автора

Ім'я: Богдан Косохатько

Посада: Юрист

Освіта: Київський національний університет імені Тараса Шевченка

Знання мов: українська, російська

Електронна пошта: [email protected]

Написати автору

Ми готові Вам допомогти!

Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму:

Наші інші автори

Максим Постика
Керівник відділу Клієнт-менеджерів
Карина Кузьминська
Молодший юрист
Артур Олеш
Помічник юриста